ワイキキバニアン買ってみた
By: Evan | 2019年2月24日
アロハ~、
ここ数年の投資方針としてテキサスのアパートに重点を置いてきましたが、
価格高騰により利回りが期待できないため、気持ち的には本土投資に関しては
次のサイクルを待つ方向性に傾いております。
そこでやはり地元ハワイに目線がもどっております。
そんな中、昨年末にちょうどいい出物がでたので速攻でオファーを投入したところ、
見事とおりました!
売主の名義の整理整頓が長引きが引き渡しは年初までずれ込みましたが、無事ゲット~。
海の見える部屋をかなり割安で購入できました。
しかも契約後に「実はNCU(Non conforming use certificateといって合法的にバケレンができるライセンス)ありました 」
と売主側から情報開示があり、
未来永劫堂々とバケレンができる希少価値もついていました。
これはラッキーw
今回の購入方法、ハワイ不動産を初めて購入される方にはお勧めしませんが、
すでにハワイ不動産に馴染みのある方でしたら使えると思います。
ちなみにアメリカでは一年保有すれば長期譲渡になりキャピタルゲイン税率が下がります。
ということで少なくとも来年初めまではバケレンで稼働させようという魂胆です。
別荘としてワイキキにステイケーションも可能になりました。
内装は建築当初のままで古めかしいので、
フルリフォームを行うことに。
費用を抑えるために、
ということをやっていこうかと思います。
インテリアコーディネーションは妻が担当。
夫婦二人三脚です。
あといろいろなアイデアをまずは自分の物件で試してみて、
使えそうなものはお客さまの部屋で提案させて頂こうと考えています。
投資をしながら、ハワイ家族で一層楽しむことができ、さらには所有物件でいろいろ実験もできてお客様の物件にも活かすことができそうなので大変満足しています。
かなり楽しみです。
これからリフォームの進捗などインスタ、FB、YouTubeなどでアップしていきますので良かったらフォローしてくださいね〜。
マハロ