高額物件の難しさ
高い物件ほど、売り方が価格を決めます。
一般的な価格帯であれば、市場に出せば買主は見つかります。しかし高額帯は事情が違います。買主の絶対数が少なく、その方々に届かなければ価格は下がっていくだけです。私たちが重視しているのは、次の三点です。
買主が限られる
高額帯を実際に購入できる方は多くありません。ハワイ在住の富裕層、本土からの購入者、そして日本の買主。それぞれに届け方が異なり、どこに何人いるかを知っているかどうかが価格に直結します。
見せ方で数字が変わる
高額物件の買主は、写真の一枚目で判断します。プロによる撮影、動画、3Dツアー、必要に応じたステージング。ここにかける費用は、ほぼ確実に売却価格として返ってきます。
最初の価格設定がすべて
売り出しから最初の30日間の反応が、最終的な成約価格をほぼ決めます。高く出しすぎて反応がないまま値下げを重ねた物件は、適正価格で出した場合より安く終わることが少なくありません。
無料査定
まず、いくらで売れるかをお知らせします。
同じ建物の直近の成約事例、現在売り出し中の競合、そして買主層の動きを踏まえた想定売却価格を、一営業日以内に書面でお送りします。ご売却をお約束いただく必要はありません。まだ検討段階の方こそ、数字をご覧になってからお考えください。
ご入力いただいた情報は査定のご連絡にのみ使用し、第三者に提供することはありません。
売却の流れ
四つのステップ。想定外はありません。
01
査定
成約事例と競合物件をもとに、想定売却価格を書面で。口頭の概算ではありません。通常、一営業日以内。
02
準備
プロによる撮影、動画、3Dツアー。空室であればステージングのご提案も。日本にいらっしゃる場合は、現地の手配をこちらで行います。
03
売り出し
MLS掲載に加え、当社の顧客リスト、そして日本語での購入検討層へ。ハワイ国内だけを探すより、買主の母数が広がります。
04
交渉・クロージング
オファーの精査、インスペクション対応、エスクロー、決済まで。担当を引き継ぐことなく、代表ブローカーが最後までお供します。
15年+
ハワイ不動産の実務経験
高額帯
コンドミニアム・戸建ての売却実績
EN·JA
日英バイリンガル対応
RB-22133
ハワイ州公認 代表ブローカー
日本にお住まいの方へ
渡航せずに、ハワイの物件を売る。
現地にお越しいただかなくても、ご売却は最後まで進められます。委任状のご準備、エスクロー会社とのやり取り、外国人売主に課される源泉徴収（FIRPTA・HARPTA）の手続きと還付、そして決済後の日本へのご送金まで、日本語でご説明しながら進めます。
室内の片付けや残置物の処分、鍵の管理、修繕業者の手配といった現地の実務も、こちらで手配いたします。時差を挟んだご連絡も、日本時間に合わせます。
