Bill 7 とは？
ホノルル市が生んだ特別優遇開発制度
Bill 7（市条例 19-8）は2019年に制定されたホノルル市の特別優遇制度で、低所得者向け賃貸住宅の新築を促進するために、通常では得られない大幅なコスト削減と規制緩和を開発者・投資家に提供します。制度は2031年5月まで延長されています。
ハワイ州は建設費・住宅費が全米最高水準にあり、多くの市民が家賃負担に苦しんでいます。Bill 7 はその解決策として設計された制度であり、通常の開発では実現できない収益率を可能にします。
同じ土地を活用しながら、投資効率を劇的に改善できる制度です。
投資の仕組み
シンプルかつ透明性の高い構造。開発会社がプロジェクトを推進し、投資家はパッシブに収益を享受します。
収益の配分方法
賃料収入・売却益の双方において、明確な割合で配分されます。
- 土地選定・デューデリジェンス
- 設計・許可取得・建設管理
- プロジェクトファイナンスの組成
- 竣工後の物件・テナント管理
- 維持運営・レポーティング
- 毎月の賃料収入を継続受領
- 売却益も投資家が過半数を受領
- 売却タイミングは投資家が決定
- 既存リアルターを通じた売却も可
- 管理業務への関与は一切不要
当社は開発者としてのみ関与。土地取得後の出口判断には一切関与しません。
📋 具体的な配分比率はNDA締結後の個別面談にてご開示します。
期待できる収益指標
最低保有期間 2 年
投資元本の目標倍率
キャッシュオンキャッシュ
リターン（目安）
全体利回り
（利益分配前）
優位
（賃料・売却益ともに）
詳細は面談にて
※ 上記数値は過去の実績・市場データに基づく参考値であり、将来の収益を保証するものではありません。詳細は個別相談にてご説明します。
景気も、天変地異も、
パンデミックも怖くない理由
ホノルルの「低所得者向け賃貸住宅」への需要は、いかなる外部環境でも揺るぎません。
プロジェクトの流れ
条件確認
第1回払込
設計完了
第2回払込
賃料収入開始
実績——全プロジェクト、予算内・期間内・満室稼働
Oceans Capital のすべての竣工プロジェクトは、予算内・9〜14ヶ月の工期内で完成し、竣工後速やかに満室稼働（稼働率100%）を達成。収益はプロフォーマを達成または上回っています。
開発者について
当社はホノルル市内で最多の Bill 7 プロジェクト実績を持つ、ホノルル随一の Bill 7 専門開発業者です。1427 Ernest St.（26戸・2023年竣工）、1226 Kinau St.（25戸・2024年竣工）、1751 Algaroba St.（25戸・2025年竣工）を既に完成させ、現在も 90 戸・53 戸規模のプロジェクトが建設中です。
日本語での対応が可能で、日系ハワイ在住オーナーとの信頼関係を大切にしています。投資家の利益を最優先に考え、透明性の高い情報開示と丁寧なコミュニケーションを徹底します。
よくあるご質問
ぜひ現地へ
お越しください
百聞は一見に如かず——実際に竣工済み物件をご覧いただき、建設クオリティ・入居状況・立地・管理水準を直接ご確認ください。当社は現地視察を全力でサポートいたします。
ホノルルへお越しの際は事前にご連絡いただければ、竣工物件のご案内・オフィスでのご説明・建設中現場のご視察（状況に応じて）を日本語でご対応いたします。遠方の方にはオンライン内覧・資料送付も承ります。
まずは無料相談から
秘密厳守。ご連絡いただいた情報は第三者に開示いたしません。
ハワイに不動産をお持ちの方、大型投資にご関心のある方、お気軽にお問い合わせください。
ご連絡いただいた情報は秘密厳守とし、第三者への開示は一切行いません。
記載の数値は参考値であり、将来の収益を保証するものではありません。税務・法務は各専門家にご相談ください。
Honolulu, HI 96825